QUY HOẠCH & TÁI THIẾT ĐÔ THỊ
HỒ SƠ THÁNG 10/2026
Phương án lấy ý kiến tháng 10/2026 cụ thể hóa nhà ở, tiện ích và giao thông trên toàn phường Vĩnh Hưng. Định hướng phát triển là đô thị nén, với chung cư cao tầng gắn giao thông công cộng TOD.
| Phạm vi lập quy hoạch | Khoảng 447ha; 206,1ha cải tạo, tái thiết và 240,9ha cải tạo, chỉnh trang |
|---|---|
| Dân số quy hoạch dự kiến | 186.896 người |
| Đất ở toàn khu | Khoảng 225,39ha, gồm khoảng 151,94ha đất ở hiện trạng chỉnh trang |
| Hạ tầng xã hội | Khoảng 83,68ha |
| Cây xanh, mặt nước và thể dục thể thao | Khoảng 42,50ha, là tổng diện tích của cả nhóm chức năng |
| Tái định cư và nhà ở xã hội | Tổng quỹ đất khoảng 14,39ha cho hai nhóm |
| Đường sắt đô thị theo định hướng | Các tuyến số 4, 8, 10 và 15 |
Các con số trên tính cho toàn phạm vi quy hoạch. Nhóm chỉ tiêu của riêng khu tái thiết trong quyết định đầu tư có phạm vi khác.
Dự thảo tính toán tái định cư tại phường cho khoảng 7.250 hộ, tương đương khoảng 20.000 người. Các tổ hợp chung cư cao tầng được đề xuất kết hợp không gian thương mại cộng đồng tại khối đế.
Phương án ưu tiên hỗ trợ hộ kinh doanh mặt phố tiếp tục sinh kế. Đây là nội dung bố trí tái định cư trong dự thảo; từng tòa thương mại sẽ có thông tin sản phẩm riêng.
Tra cứu bản đồ sử dụng đất và cách đọc từng ô đất →
Cập nhật 18/10/2026. Nguồn: Thuyết minh tóm tắt QHCT đô thị Vĩnh Hưng 12/10/2026, bản xin ý kiến cộng đồng; Công văn 335/2026/CV-SHI ngày 16/10/2026. Phần quy hoạch chi tiết được trình bày theo phương án dự thảo.
PHẠM VI QUY HOẠCH
Theo công bố của Sun Group, phạm vi nghiên cứu của dự án khoảng 447 ha. Trong đó, khoảng 206,1 ha dành cho khu tái thiết và khoảng 240,9 ha thuộc khu vực cải tạo, chỉnh trang đô thị hiện hữu.
Hai phần này tạo nên một tổng thể quy hoạch gồm khu xây dựng mới, khu dân cư đang sinh sống, giao thông, công trình công cộng, cây xanh, mặt nước và các hạng mục hạ tầng đô thị.
| Tên dự án | Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng |
|---|---|
| Vị trí | Phường Vĩnh Hưng, Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời, thành viên Sun Group |
| Phạm vi nghiên cứu | Khoảng 447 ha |
| Khu tái thiết | Khoảng 206,1 ha |
| Khu cải tạo, chỉnh trang | Khoảng 240,9 ha |
| Dân số hiện hữu | Gần 80.000 người |
| Tổng vốn đầu tư dự kiến | Gần 186.000 tỷ đồng |
| Lễ khởi công | Ngày 28/8/2026 |
Phạm vi 447 ha không phải là diện tích sản phẩm bất động sản được phép kinh doanh. Đây là quy mô nghiên cứu tổng thể, bao gồm cả đất ở, giao thông, công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật và khu vực chỉnh trang đô thị hiện hữu.
TỔNG THỂ KHU VỰC
Phối cảnh tổng thể phương án tái thiết đô thị Vĩnh Hưng.
Trên phương án tổng thể, các cụm công trình phát triển mới được bố trí cùng hệ thống công viên, mặt nước, giao thông và khu dân cư hiện hữu. Cách tổ chức này cho thấy dự án không tách biệt hoàn toàn khỏi khu vực đang có người sinh sống mà được nghiên cứu trong một cấu trúc đô thị chung.
KHU VỰC XÂY DỰNG MỚI
Khu vực tái thiết có quy mô khoảng 206,1 ha, tập trung vào việc xây dựng mới và tổ chức lại không gian đô thị.
Theo các tài liệu quy hoạch hiện có, khu vực này dành quỹ đất cho nhà ở, giao thông, công trình công cộng, cây xanh, mặt nước, giáo dục, y tế và các chức năng thương mại – dịch vụ.
Các khu phát triển mới cũng được nghiên cứu trong mối liên hệ với giao thông công cộng và hệ thống đường sắt đô thị trong tương lai. Vì vậy, khi đánh giá mặt bằng, người mua không chỉ cần quan tâm vị trí khu ở mà còn nên xem khoảng cách tới công viên, trường học, y tế và các trục giao thông chính.
Xem thêm mặt bằng Sun Vĩnh Hưng để theo dõi cách các nhóm chức năng được bố trí trên bản đồ tổng thể.
CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ HIỆN HỮU
Khoảng 240,9 ha thuộc phần đô thị hiện hữu được cải tạo, chỉnh trang song song với quá trình phát triển khu tái thiết.
Theo hồ sơ đề xuất dự án, khoảng 21 km đường giao thông nội bộ nằm trong danh mục cải tạo. Các hạng mục còn bao gồm hệ thống thoát nước, chiếu sáng, cây xanh và công trình sinh hoạt cộng đồng.
Danh mục đường, ngõ liên quan trải rộng tại nhiều khu vực thuộc Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Đông Thiên, Nam Dư, Nguyễn Khoái, Thanh Lân và Thanh Đàm.
| Lĩnh Nam | Các ngõ 159, 183A, 255 và những ngõ khác trong danh mục |
|---|---|
| Vĩnh Hưng | Ngách 76/2, ngách 107/11, ngõ 126, ngõ 200 và ngõ 259 |
| Đông Thiên | Ngõ 108, ngõ 140, ngõ 146 và các ngách liên quan |
| Nam Dư | Các ngõ 17, 47, 67, 110, 126 và những ngõ khác |
| Nguyễn Khoái | Các ngõ 896, 924, 670 và 1064 |
| Thanh Lân, Thanh Đàm | Các ngõ được liệt kê trong danh mục chỉnh trang |
Trong nhóm cảnh quan, hồ sơ liệt kê hồ Cần với diện tích khoảng 13.834 m² và hồ Ông Vực khoảng 2.823 m².
Danh mục và số liệu các hạng mục trên nằm tại trang 3–4 của hồ sơ đề xuất dự án. Xem hồ sơ tại Cổng thông tin Sở Tài chính Hà Nội.
GIAO THÔNG & HẠ TẦNG
Quy hoạch khu vực Vĩnh Hưng không chỉ tập trung vào nhà ở mà còn đặt giao thông công cộng, cây xanh, mặt nước và các công trình xã hội vào cùng một cấu trúc phát triển.
Các tuyến metro số 4, 8, 10 và 15 được nhắc tới trong phương án nghiên cứu của Sun Group. Những khu vực quanh nhà ga tương lai được định hướng phát triển theo mô hình TOD, kết hợp giao thông với thương mại, dịch vụ và không gian đô thị.
Vị trí ga, hướng tuyến và phương án kết nối cụ thể vẫn cần được đối chiếu theo các quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
01
Các tuyến metro số 4, 8, 10 và 15 được đề cập trong phương án phát triển khu vực. Những khu vực quanh nhà ga tương lai được nghiên cứu kết hợp giao thông công cộng với thương mại, dịch vụ và các chức năng đô thị khác.
Đây là định hướng quy hoạch giao thông tương lai; vị trí nhà ga và phương án triển khai cụ thể cần tiếp tục đối chiếu theo hồ sơ được phê duyệt.
02
Cây xanh, công viên, mặt nước và các bề mặt có khả năng thấm nước được nghiên cứu kết nối trong tổng thể cảnh quan.
Cách tổ chức này hướng tới hỗ trợ điều tiết nước mưa, đồng thời tạo thêm không gian nghỉ ngơi và sinh hoạt ngoài trời cho cư dân.
03
Phương án quy hoạch thể hiện các cụm công trình giáo dục, y tế, thể thao và dịch vụ xã hội được bố trí cùng các khu ở.
Khả năng tiếp cận thực tế sẽ phụ thuộc vị trí từng khu dân cư, hệ thống đường nội bộ và phương án triển khai chi tiết sau này.
GIẢI THÍCH QUY MÔ
447 ha là phạm vi nghiên cứu tổng thể được công bố cho dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng.
Trong khi đó, con số 190,8 ha xuất hiện trong tài liệu Vision Master Plan tại phần cơ cấu sử dụng đất và phạm vi phát triển. Hai con số được sử dụng trong những lớp thông tin khác nhau và không nên hiểu 190,8 ha là toàn bộ quy mô dự án.
Điều này cũng có nghĩa phạm vi 447 ha không phải toàn bộ là đất xây dựng sản phẩm bất động sản.
Xem phân tích chi tiết:
Sun Vĩnh Hưng 190,8 ha và 447 ha khác nhau thế nào?
TÁI ĐỊNH CƯ
Theo công bố của Sun Group, các hộ dân thuộc diện ảnh hưởng được bố trí tái định cư trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.
Việc bố trí cụ thể đối với từng hộ phụ thuộc hồ sơ, phạm vi ảnh hưởng và phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Các mốc liên quan đến tái định cư, hạ tầng và xây dựng được cập nhật tại trang Tiến độ Sun Vĩnh Hưng.
HỎI ĐÁP
Phạm vi nghiên cứu khoảng 447 ha, gồm khoảng 206,1 ha khu tái thiết và 240,9 ha khu cải tạo, chỉnh trang. Quy mô này không chỉ bao gồm khu ở mới mà còn có khu dân cư hiện hữu, giao thông, công trình công cộng và các hạng mục hạ tầng đô thị.
Không nên hiểu toàn bộ khoảng 21 km là đường xây mới. Hồ sơ đề xuất nêu việc cải tạo, chỉnh trang hệ thống đường giao thông nội bộ, trong đó có nhiều đường và ngõ hiện hữu thuộc khu vực Vĩnh Hưng.
Các tuyến metro số 4, 8, 10 và 15 được đề cập trong phương án nghiên cứu phát triển khu vực. Vị trí ga, hướng tuyến và tiến độ cụ thể cần tiếp tục đối chiếu theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Không. Phạm vi nghiên cứu tổng thể được công bố khoảng 447 ha. Con số 190,8 ha xuất hiện trong một lớp thông tin quy hoạch cụ thể hơn của tài liệu Vision Master Plan.
Hiện trang mặt bằng đang giới thiệu tổng thể quy hoạch khu vực. Mặt bằng thương mại chi tiết như vị trí từng tòa, tầng, loại căn và diện tích sẽ được bổ sung khi có tài liệu công bố chính thức.
Gửi nội dung bạn quan tâm để nhận thông tin phù hợp về quy hoạch, mặt bằng, tiến độ hoặc pháp lý dự án.
Liên hệ nhận thông tinNguồn:
Sun Group, 28/8/2026
·
Hồ sơ đề xuất dự án.